+79185581275
+79185544685
E-mail
nexpert@biz-mail.ru
Время работы:
Пн - Пт 10:00 - 18:00
Профессионально

Экспертиза проектов!

Экспертиза проектов строительства в большинстве случаев осуществляется вместе с экспертизой результатов инженерных изысканий.

Полное сопровождение

Негосударственная экспертиза!

Негосударственная экспертиза проектной документации - выполняется для того, чтолбы получить разрешение и начать строительство.

Контроль

Экспертиза разделов проекта!

Услуги по экспертизе отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Негосударственная экспертиза Ростов

Негосударственная экспертиза проектной документации может быть проведена, для получения разрешения на строительство.

В процессе организации и проведения негосударственной экспертизы исследуется проектная, сметная документация, результаты инженерных изысканий любого объекта капитального строительства.

Это может быть отдельный этап строительства, реконструкция или капитальный ремонт объекта, включая и объекты капитального строительства, чья проектная и сметная документация подлежит обязательной государственной экспертизу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выдаваемое в результате проведения негосударственной экспертизы проектной и сметной документации, результатов инженерных изысканий – заключение, может быть рассмотрено в судебных органах в качестве допустимого доказательства. Такая необходимость возникает при оспаривании отрицательного заключения, выданного государственными экспертами.

Негосударственный эксперт это специалист, профессионально владеющий знаниями как отдельных разделов проектной и сметной документации, рассмотрением которых он занимается, так и технических документов, которые используются в процессе подготовки проектной и сметной документации.

Кроме того, он также разбирается в вопросах, входящих в сферу деятельности заказчика-застройщика, инвестора-застройщика и генерального проектировщика.

Это обусловлено тем, что в процессе своей деятельности негосударственный эксперт рассматривает результаты работ, произведенных заказчиком, инвестором, проектировщиком, в том числе такие как – исходно-разрешительная документация, правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, градостроительный план земельного участка, задание на проектирование, инвестирование и технические условия.

Деятельность нашей компании мы строим на соблюдении принципов высокого профессионализма, обеспечение комплексного подхода к каждому клиенту, ответственности, осуществления четкой и налаженной работы.

Благодаря этому нашим клиентам – участникам строительного процесса удается существенно сократить сроки подготовки и согласования проектной документации.

Наша экспертная организация проводит экспертизу проектов, смет, инженерных изысканий на всей территории ЮФО (Южного федерального округа), в таких городах: Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград, Майкопе, Астрахани, Элисте.

Мы можем гарантировать вам качество, оперативность, профессионализм!

Когда нужна негосударственная экспертиза?

При узаконивании перепланировки

Если вы заложили дверной проем и сделали новый проем в НЕнесущих стенах объединили туалет с ванной, или vкомнату с коридором, изменили конструкцию полов, нужна экспертиза о соответствии градостроительным нормам.

Необходимо изменить назначение помещения

Если вы решили использовать квартиру под магазин или офис, то надо убедится, что технические параметры соответствуют установленным нормам для нежилых помещений.

При покупке недвижимости

Что бы не попасть в просак, убедитесь, что приобретаемая недвижимость в пригодном для использования состоянии и не имеет существенных недостатков.

В случае залития

Если соседи вас залили и не хотят признавать свою вину, то необходимо определить причины залития и размер причиненного ущерба (восстановительного ремонта).

Имеются признаки аварийности

В случае, если вы опасаетесь, что дом, в котором вы проживаете может разрушиться, срочно признавайте его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, с помощью строительного эксперта.

При разделении долей

Если собственники желают выделить свои доли в принадлежащей им общей недвижимости, и не могут прийти к согласию, то необходимо заключение специалиста.

Простая и удобная схема работы
1
Согласование цены
2
Заключение договора
3
Начало работы
4
Устранение замечаний
5
Выдача экспертного отчета

Частые вопросы клиентов

Строительно-техническая экспертиза нужна, если вам предстоит:

- провести реконструкцию или капитальный ремонт жилого либо общественного объекта недвижимости;
- надстроить дополнительные этажи или заглубить подвалы;
- построить рядом с существующим объектом новый объект;
- увеличить нагрузку на надземные конструкции (крыши, перекрытия), в том числе установить новое, более тяжелое оборудование в производственных помещениях;
- изменить назначение объекта недвижимости;
- сделать перепланировку, а также обустроить дополнительные проемы (оконные, дверные, в перекрытиях);
- определить ущерб, вызванный авариями и обрушениями недвижимости;
- законсервировать/расконсервировать строительный объект;
- разрешить спор между заказчиком и подрядчиком;
- убедиться в безопасности дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости;
- купить недвижимость.

Обследование объектов недвижимости включает в себя определения их состояния, соответствия/несоответствия проектно-сметной/технической документации, требованиям строительных, градостроительных норм и правил, существующих санитарно-технических и противопожарных требований, классификации их аварийности или пригодности для эксплуатации.

В базовый объем работ входит:

- Выезд к месту нахождения объекта исследования;
- Изучение и анализ технической и иной документации;
- Обмер конструкций объекта и выявление соответствия фактических размеров;
- Описание существующего объекта и его конструктивных решений;
- Освидетельствование основных строительных конструкций, коммуникаций, обследование с определением соответствия их действующим нормам (ГОСТ, СНиП, и т.д.), технической документации;
- Обследование технического состояния объекта и его конструктивных решений путем применения строительных приборов и измерительных средств;
- Составление отчета (заключения) с выводами о техническом состоянии объекта исследования, соответствия предоставленным документам и установленным требованиям.

Кроме этого в состав работ могут быть включены:

- вскрытие конструкций;
- лабораторные испытания строительных материалов;
- расчет нагрузок;
- шурфование фундаментов;
- геологические и геодезические работы;
- высотные работы.

Для этого экспертная организация определяет соответствия объемов, стоимости и качества выполненных строительно-монтажных работ (СМР) проектно-сметной документации (ПСД), актам формы КС-2, условиям государственных контрактов, договоров, требованиям строительных, градостроительных норм и правил.

Эксперту необходимо изучить и проанализировать ПСД, исполнительную документацию, акты выполненных работ с целью установления полноты и достоверности предоставленной информации.

Далее проводится натурное обследования с подсчетом фактически выполненных работ и установления их качества (скрытые работы устанавливаются на основании исполнительной документации). Составляется дефектная ведомость по выявленным недостаткам и составляется смета на фактически выполненные работы.

Конечным результатом является отчет (заключение) с выводами о соответствии фактически выполненных СМР всем предоставленным документам и установленным требованиям, с оценкой их стоимости и качества.

Данная экспертиза проводится как во внесудебном, так и в судебном порядке.

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации».
- Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные"
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения».
- СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*».
- СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия».
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения. (Докипедия: СП 16.13330.2017 Стальные конструкции Актуализированная редакция СНиПII-23-81)».

В настоящее время не существует федерального закона о строительно-технической экспертизе, устанавливающего бы единые требования к организациям и экспертам занимающихся строительно-технической экспертизой.

Тем не менее, в различных документах (законах, постановлениях, ведомственных подзаконных актах, письмах-разъяснениях) такие требования существуют.

Их можно разделить на общие требования ко всем экспертным организациям, независимо каким видом экспертиз они занимаются и на специальные требования, устанавливаемые для конкретных видов работ.

Так, например, судебная экспертная деятельность регулируется требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положения которого распространяются и на негосударственные экспертные организации.

И если проводится судебная строительно-техническая экспертиза, то руководствоваться надо этим законом.

Так же, существую такие общие требование как наличие в Уставе такого вида деятельности как строительно-техническая экспертиза, наличие соответствующих ОКВЭДов и конечно же наличие в штате организации специалистов, имеющих соответствующее высшее образование и опыт работы.

В настоящее время появилось множество некоммерческих организаций и учебных курсов, предлагающих сертификацию и курсы повышения квалификации специалистов по различным направлениям. Безусловна, что наличие таких документов повышает статус эксперта, но их наличие не обязательно и не гарантирует качество проведения экспертизы.

Еще один вопрос, который возникает – это необходимо ли иметь лицензию на проведение строительно-технической экспертизы? Законом о лицензировании не предусмотрено лицензирование этого вида деятельности.

Что касается специальных требований:

- Если при проведении строительно-технической экспертизы необходимы изыскательские работы, то необходимо членство в СРО изыскателей.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы проводятся лабораторные испытания, то лаборатория должна быть аккредитована.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы, проводятся высотные работы, то должны быть соответствующие допуски.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы, обследуются особо опасные объекты, то здесь уже должна быть соответствующая лицензия.

- Если при проведении строительно-технической экспертизы, обследуются объекты культурного наследия, то должна быть соответствующая лицензия. И т.д.

Как видно из вышесказанного, основным условием, является наличие специалиста-эксперта, имеющего высшее профильное образование, обладающего соответствующими допусками и конечно же большим опытом работы.

Все остальные требования вытекают из общегражданских норм и областью строительно-технических исследований.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" устанавливает следующее:

1) Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

2) Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений; - при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения); - по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения); - по инициативе собственника объекта; - при изменении технологического назначения здания (сооружения); - по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

"ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 25.03.2010 N 37-ст)

6.2.5 Если по результатам приблизительной оценки категория технического состояния здания или сооружения соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию или если при повторном измерении динамических параметров здания или сооружения результаты измерений различаются более чем на 10 %, то техническое состояние такого здания или сооружения подлежит обязательному внеплановому обследованию".

РД 22-01.97. Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями): максимальный срок действия обследования здания – 5 лет.

НО ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 20.12.2009 г. и постановление №921 от 4.12. 2000 г. создают обязанность собственников недвижимости на каждое здание в обязательном порядке оформлять технический паспорт. Срок действия паспорта здания не определен, но по инструкции каждые 3 года здание должно обследоваться на наличие изменений, и все выявленные изменения должны вноситься в документ.

Срок действия результатов обследования зависит от целей его проведения, а именно:

- если обследование проведено с целью сбора исходных данных для проектирования;
- если обследование проведено с целью установления фактического состояния конструкций зданий и сооружений.

Срок действия результатов обследования выполненного с целью сбора исходных данных для проектирования

Если обследование выполнено с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов обследования устанавливается нормативными документами, относящимися к проектной документации.

К нормативным документам, устанавливающим срок действия проектной документации относятся:

- ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.; - МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

В соответствии с ВСН 58-88(р) п.5.10: «Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.».

Из выше сказанного следует, что в случае, если утвержденная (получившая положительное заключение экспертизы) проектно-сметная документация в течение 2 лет не была использована по назначению, ее необходимо заново согласовывать в установленном порядке. При этом необходимо учесть изменения состояния здания или сооружения касающиеся, также, инженерных изысканий (в том числе результатов обследования) и проектных решений которые могли произойти за 2 года. В случае отсутствия изменений состояния здания или сооружения, проект (в том числе результатов обследования) без существенных правок выпускается под новой датой.

В соответствии с МГСН 301.01-96 п.4.3: «Вместе с заданием на проектирование комплексного капитального ремонта с перепланировкой (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) заказчик выдает проектной организации: - инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;».

Из выше сказанного следует что, если планы БТИ выполнены позднее 3-х лет до начала проектирования, то необходимо заново проводить обмерочные работы (следует также учесть что, МГСН 301.01-96 действует только по г.Москве).

Срок действия результатов обследования проведенного с целью установления фактического состояния здания или сооружения

Основным нормативным документом, регламентирующим срок действия результатов обследования с целью установления фактического состояния здания или сооружения, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4, в соответствии с которым:

«4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.»

Из выше сказанного становится понятно что, в соответствии с нормативными требованиями обследование новостроек проводится в обязательном порядке после 2 лет эксплуатации. Здания и сооружения эксплуатирующиеся более 2-х лет подлежат обязательному обследованию через 10 лет (через 5 лет для зданий и сооружений работающих в неблагоприятных условиях). Также, возможно проведение обследования раньше установленных сроков в случаях перечисленных выше в п.4.4. ГОСТ 31937-2011.